Audyt energetyczny a świadectwo energetyczne - czym się różnią
Oba dokumenty mówią o energii w budynku, ale służą do czegoś zupełnie innego. Świadectwo odpowiada na pytanie 'jak jest', audyt na pytanie 'co zrobić i czy się opłaci'. Jeden nie zastępuje drugiego.
| Świadectwo charakterystyki energetycznej | Audyt energetyczny | |
|---|---|---|
| Cel | opisanie stanu budynku w liczbach | zaplanowanie termomodernizacji i ocena opłacalności |
| Kiedy wymagane | sprzedaż, wynajem, zakończenie budowy | przy wnioskach o dofinansowanie i kredyt termomodernizacyjny |
| Kto sporządza | osoba z wykazu osób uprawnionych | audytor energetyczny |
| Rejestr | trafia do centralnego rejestru, dostaje numer | nie jest rejestrowany centralnie |
| Wizyta w budynku | nie jest wymagana dla lokalu mieszkalnego | praktycznie zawsze, często z pomiarami |
| Zakres | wskaźniki EU, EK, EP, emisja CO2, zalecenia | warianty inwestycji, koszty, oszczędności, okres zwrotu |
| Objętość | kilka stron | kilkadziesiąt stron |
| Cena | od 89 zł za mieszkanie | zwykle od 1000 zł wzwyż |
| Ważność | 10 lat | brak ustawowego terminu, ale dezaktualizuje się z cenami energii |
Kiedy potrzebujesz świadectwa
- sprzedajesz mieszkanie albo dom,
- wynajmujesz lokal,
- kończysz budowę i składasz zawiadomienie do nadzoru budowlanego,
- publikujesz ogłoszenie, a świadectwo już istnieje.
Kiedy potrzebujesz audytu
- składasz wniosek o dofinansowanie termomodernizacji,
- ubiegasz się o premię termomodernizacyjną albo kredyt na termomodernizację,
- wspólnota planuje ocieplenie i musi wybrać wariant,
- chcesz wiedzieć, w jakiej kolejności inwestować, żeby najszybciej odzyskać pieniądze.
Trzeci dokument, który mylą najczęściej
Projektowana charakterystyka energetyczna to załącznik do projektu budowlanego, sporządzany przed budową. Nie jest ani świadectwem, ani audytem, i nie zastępuje świadectwa przy odbiorze budynku. Piszemy o tym w tekście świadectwo po zakończeniu budowy.
Potrzebujesz świadectwa, nie audytu? Zamów je online za 89 zł - dla mieszkania, bez wizyty, z numerem z centralnego rejestru.
Stan prawny: wrzesień 2026. Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.