Co wpływa na wynik świadectwa energetycznego
Świadectwo ocenia budynek, nie mieszkańca. Dlatego lista czynników, które zmieniają wynik, jest krótka i przewidywalna - a lista rzeczy, które nie zmieniają nic, dłuższa, niż większość osób się spodziewa.
Czynniki uporządkowane według siły wpływu
| Czynnik | Wpływ na EP | Dlaczego |
|---|---|---|
| Źródło ciepła | bardzo duży | współczynnik nakładu różni się kilkukrotnie między nośnikami |
| Sposób przygotowania ciepłej wody | duży | w dobrze ocieplonych lokalach potrafi przewyższyć zapotrzebowanie na ogrzewanie |
| Ocieplenie ścian i stropodachu | duży | bezpośrednio obniża energię użytkową |
| Rodzaj okien i ich powierzchnia | duży | okna to najsłabsza cieplnie przegroda |
| Położenie lokalu w bryle | duży | parter i ostatnia kondygnacja tracą ciepło także przez podłogę lub strop |
| Liczba ścian zewnętrznych | umiarkowany | mieszkanie narożne ma większą powierzchnię strat |
| Rodzaj wentylacji | umiarkowany | rekuperacja odzyskuje ciepło z powietrza wywiewanego |
| Orientacja okien | umiarkowany | okna południowe dają zyski słoneczne |
| Lokalizacja budynku | umiarkowany | inne dane klimatyczne dla stacji właściwej dla adresu |
| Wysokość pomieszczeń | niewielki | zwiększa kubaturę do ogrzania i wentylacji |
Co nie zmienia nic
- liczba mieszkańców i sposób korzystania z lokalu,
- meble, sprzęt AGD, oświetlenie w mieszkaniu,
- remont łazienki, wymiana podłóg, malowanie,
- wymiana grzejników bez zmiany źródła ciepła,
- rzeczywiste rachunki za ogrzewanie z ostatniego roku.
Ostatni punkt bywa zaskoczeniem. Obliczenia zakładają standardową temperaturę i standardowe zużycie ciepłej wody na osobę, żeby wyniki różnych budynków dało się porównywać. Gdyby świadectwo opierało się na rachunkach, mierzyłoby nawyki, a nie budynek.
Co realnie poprawia wynik
- Zmiana źródła ciepła na takie o niższym współczynniku nakładu: ciepło sieciowe z kogeneracji, pompa ciepła, biomasa.
- Ocieplenie budynku - w blokach decyzja wspólnoty lub spółdzielni, ale efekt widać w świadectwie każdego lokalu.
- Wymiana okien na trzyszybowe o niskim współczynniku U.
- Wentylacja z odzyskiem ciepła - w mieszkaniach rzadkie, w domach coraz częstsze.
- Fotowoltaika zasilająca budynek - obniża udział energii nieodnawialnej.
Pamiętaj: każda z tych prac unieważnia dotychczasowe świadectwo. Po zakończeniu robót potrzebny jest nowy dokument - piszemy o tym w tekście jak długo ważne jest świadectwo. To akurat dobra wiadomość, bo nowy dokument pokaże lepszy wynik.
Czy wysokie EP przeszkodzi w sprzedaży
Formalnie nie. Nie ma progu, powyżej którego nie wolno sprzedać mieszkania, i notariusz nie ocenia wartości wskaźników. Praktycznie kupujący coraz częściej patrzy na EP jak na przewidywany koszt utrzymania, więc warto umieć wynik wyjaśnić - na przykład wskazując, że budynek jest w planie termomodernizacji.
Chcesz zobaczyć swój wynik? Zamów świadectwo za 89 zł - dostaniesz komplet wskaźników i stronę z zaleceniami dla swojego lokalu.
Stan prawny: wrzesień 2026. Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.